as2233dsd的部落格

（中央社記者韋樞台北3日電）總統馬英九今天表示，政府將逐步推動不動產交易實價課稅。不動產業界表示，政府必須對實價課稅謹慎訂定配套措施，同時向民眾說明可能的影響，以消除市場觀望的不確定性。

馬總統上午在總統府舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會時指出，不動產交易除落實實價登錄制度，還要逐步推動不動產交易實價課稅，並檢討土地徵收補償相關制度，徵收不隨便啟動。一方面以市價進行協議價購及市價補償，建立不動產透明公平交易制度，但若要徵收一定要有公益性及必要性，不能隨便徵收土地。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，民間交易要取得實價比較困難，比較容易取得的是上市上櫃建設公司的不動產交易，但這部份占總體房市交易比例不高。

蔡宗易說，如果政府真的取得實價，並且利用實價來課稅，將會加重國民的稅務負擔，這對經濟的影響不小；因此「實價登錄」與「實價課稅」之間有非常多綿密、糾結的過程，中間不但要有謹慎的配套措施，社會宣導更不能少。

蔡宗易舉例，課稅要依據房屋成本、實際交易價格、價差等複雜參數來計算，但現在有太多房屋的成本根本難以計算，有些甚至是繼承而來，何來成本和交易價格？因此必須要靠完整的配套措施和清楚明瞭的宣導來化解疑慮，才不致造成市場觀望和停滯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，信義房屋第 4季網路購屋意向調查顯示，有 47%的民眾認為買賣採實價課稅後，房價會下跌，另有22%的民眾認為會上漲，31%民眾則表示沒有影響，顯見相對多數的民眾，認為實價課稅後，房價會走跌。

蘇啟榮指出，實價登錄是實價課稅的基礎，一旦實施後，等於稽徵機關掌握全面的價格資訊，買賣雙方會擔心未來稅負增加。近期市場上交易量快速減少，除了奢侈稅及股市動盪的影響之外，實價課稅也是引發市場觀望的原因之一。

蘇啟榮認為，政府必需對實價如何課稅儘快定調，向民眾說明可能的影響，諸如房屋稅、地價稅或是財產交易所得稅等相關稅負的變動方式，才能減少市場的觀望與疑慮。1001003